Er du ved at tage springet ind på boligmarkedet, er der meget, du skal tage stilling til. Du synes måske, at det til tider er lidt uoverskueligt, og det er du ikke ene om. Her får du nogle gode råd til, hvad du kan overveje, når du køber bolig for første gang.

1. Tænk langsigtet

Et af de vigtigste råd er, at du skal forvente at bo i boligen i mange år. En lang tidshorisont er en fordel, fordi det koster penge at købe og sælge bolig, blandt andet til ejendomsmæglersalær og omkostninger ved at optage lånet.

Derudover kan boligpriserne falde, og så risikerer du, at boligen bliver mindre værd end det, du har lån for i boligen. De fleste førstegangskøbere har både et realkreditlån på 80 % af boligens værdi og et banklån oveni, der kan være på helt op til 15 %. Samlet kan lånet altså udgøre helt op til 95 % af boligens værdi.



 
De første år efter boligkøbet skal der derfor ikke ret meget til, før et fald i boligprisen gør, at boligen bliver mindre værd end gælden. Men med tiden får du afdraget på gælden, og derfor bliver du mere modstandsdygtig over for prisfald, jo længere tid du bor i boligen. Det er derfor vigtigt at finde et hus, hvor du, som udgangspunkt, kan se dig selv bo længe.

2. Køb efter behov

Du skal kun købe en bolig, hvis du har behov for et sted at bo. Så tænker du måske: ”Ja, det er da logik for burhøns!”. Men for mange kan det alligevel være fristende at forsøge at købe på ”det rigtige tidspunkt” og derved få en gevinst i form af en højere pris ved et fremtidigt salg. Det er dog en risikabel strategi, da boligmarkedet hurtigt kan vende.

Det er derfor ikke en god idé at fremskynde et køb i tider med stigende priser for ”at gøre en god handel” eller modsat at udskyde et køb i håbet om lavere priser. I de tidlige dage af coronakrisen talte mange økonomer om, at boligpriserne ville falde, fordi fremtiden var meget usikker. Men det skete ikke. Boligpriserne steg tværtimod markant.

3. Spar op

Begynd at spare op i god tid, så du har til udbetalingen. Som minimum skal du selv komme med 5 % til udbetalingen, ligesom du også skal have til alle de udgifter, der er forbundet med selve handlen.

Derudover er der også udgifter til flytning, maling og andre forbedringer.

Samtidig betyder et boligkøb ofte, at dit rådighedsbeløb falder, fordi dine faste udgifter stiger. De fleste får simpelthen færre penge, de kan spendere på blandt andet restaurantbesøg, ferier og tøj. Derfor er det nyttigt, hvis du kan vise, at du kan leve for mindre end hele din løn.

Det er samtidig en god måde for dig selv at prøve, hvordan det føles at leve for en andel af din løn, der svarer nogenlunde til dit rådighedsbeløb efter boligkøbet.

Det er ikke sjovt, hvis du sætter dig så hårdt i boligen, at det begrænser dit øvrige forbrug for meget.

4. Se på en masse boliger, før du beslutter dig

Du skal som sagt have en lang tidshorisont, når du køber bolig. Derfor kan det være en rigtig god idé at se på mange forskellige boliger i forskellige områder, så du får den bolig, der passer bedst muligt til dine behov.

Skal boligen ligge centralt, eller er det vigtigere for dig at have god plads? Ønsker du en have eller altan? Overvej også gerne, om dit behov ændrer sig i de kommende år, for eksempel fordi der potentielt er en familieforøgelse på vej.

Hvis det er svært at spå om fremtiden, og drømmehuset pludselig står der, så er det dog også vigtigt, at du ikke lader uvisheden begrænse dig i dit boligkøb. Nogle gange skal man bare tage springet – for det skal nok løse sig. Pointen er, at hvis du ved, at din livssituation snart ændrer sig, er det vigtigt at tage højde for netop det.

5. Tal med din rådgiver

Men inden du bruger hver weekend på at gå til fremvisninger og hovedkulds forelsker dig i drømmehuset eller den perfekte lejlighed, så tag en snak med din rådgiver. Her kan du få et overblik over din økonomi og en snak om, hvor meget du har råd til – og er villig til at betale hver måned for din fremtidige bolig.

Du kan nu fokusere din boligjagt og undgå at spilde din dyrebare fritid på de forkerte boliger. Og endnu vigtigere: Du undgår unødvendige skuffelser i jagten på drømmeboligen.

God fornøjelse!

Denne artikel er bragt i samarbejde med Totalkredit.